写于 2017-08-07 02:08:05| 澳门金沙网上平台| 澳门金沙网上平台
<p>拥有抵押贷款的房主通常希望通过尽快偿还贷款余额来降低他们的利息成本这篇文章是关于借款人可以做什么和不能为自己做什么我将在下周看到各种程序,声称让任务更容易是否有任何在到期日之前预订付款的好处</p><p>没有一位向我提出这个问题的读者告诉我,她养成了提前六个月付款的习惯!她感到沮丧,因为它没有降低她的利息成本</p><p>在标准抵押贷款上,每月累计利息,并通过将年利率的十分之一乘以上个月末的贷款余额计算得出</p><p>例如,如果贷款余额是10万美元,利率是6%,应付利息是06/12×100,000或500美元,借款人欠500美元,无论付款何时或当月有多少天,如果付款延迟超过10或15天“宽限期”,还有额外的延迟费用,但早期简单利息抵押贷款没有退款,每日应计利息,是这些抵押贷款的例外情况,每日延迟支付增加利息成本,预付款确实减少借款人的利息法案简单利息抵押贷款已经相当普遍,但我不知道今天提供的任何额外付款是否可以在几个月内保存更多利息不,唯一有效的规则是,你越早付款,我就越多你会收到的最好的信息我的邮箱里一直存在的想法是,向校长支付额外费用的最佳月份是1月1月的付款超过了2月份支付的利息,但去年12月节省的利息少于1本月额外时间支付本金的最佳时间</p><p>是的,在一个月内支付额外费用的最佳时间是贷方将当天信贷给您的最后一天,而不是如果是15日则将信用额推迟到下个月,例如,额外付款是在1月份</p><p>前15天将减少您当月的余额和2月的到期利息,16日或之后的付款将不会记入2月,并且利息扣除将推迟到3月,而没有一般贷款人的做法额外的信用支付一些贷款人将收到在本月的任何时间贷款,而其他贷款更具限制性在大多数情况下,使用预定付款发送的额外付款将在同一个月记入贷方,但最好是贷方</p><p>请询问他们哪些规则是额外付款的最佳方式</p><p>不,您可以使用您用于支付预定付款的相同付款方式请记住相关日期是贷方贷记付款的时间,而不是您发送付款的日期您应避免的是额外付款是预定付款的完整倍数例如,如果付款为61,043美元,则不要支付1,22086美元,因为贷方可能会将额外金额解释为预定付款的预付款而持有它而不是降低余额,是否有最优惠当借款人在同一财产上有两笔抵押贷款时分配额外付款的方式</p><p>是的,一般规则是首先偿还第二抵押贷款不仅第二抵押贷款会有更高的利率,而第二抵押贷款也将使借款人的生命寻求再融资或支付更复杂可能的例外是HELOC秒可能是低于第一抵押贷款的利率,但它有很高的加息潜力借款人将额外的付款指向尚未达到强制还款阶段的HELOC,增加他的额外付款金额的信用额度借款人这可能是一个理想的结果当借款人 - 投资者抵押几个房产时,是否有分配额外付款的最佳方式</p><p>是的,一般规则是,您可以通过首先以最高利率偿还抵押贷款来节省一个可能的例外</p><p>没有更高当前利率的抵押贷款会面临最大利率风险例如,借款人使用45%固定利率利率抵押贷款和4%可调利率抵押贷款,无论是在其生命的早期阶段,都可以选择支付可调利率的抵押贷款,因为它的利率在未来某个时候可能更高</p><p>另一个可能的例外是低利率抵押 例如,再融资的盈利能力更高,6%的抵押贷款余额是房产价值的89%,而575%的抵押贷款是81%</p><p>低息抵押贷款的额外付款将余额减少到80%,不会要求抵押贷款保险再融资第三个可能的例外是借款人 - 在这种情况下,投资者拥有如此多的贷款人,限额为10,希望借款人的进一步扩张希望尽快获得全部收入,并将所有额外付款集中到抵押贷款,