写于 2017-03-10 01:07:04| 澳门金沙网上平台| 澳门金沙网上平台
<p>在住房抵押贷款中,大量本金用于减少贷款余额,并且“完全摊还的每月付款”,或者FAMP FAMP是在剩余期限内全额偿还抵押所需的每月支付水平</p><p>许多借款人想要一个抵押贷款在向委托人支付了一大笔钱后,每月付款将降至新的较低的FAMP,当他们发现他们没有支付付款调整规则后,额外的本金支付根据抵押类型的不同而变得令人失望利率抵押贷款(FRMs),可调利率抵押贷款(ARMs)和房屋净值信贷额度(HELOCs)以这种方式运作,不同的固定利率抵押贷款(FRM)FRM是最严格的,因为额外付款不影响每月付款例如,如果您以3%借入10年和100,000美元,您的FAMP为422美元,按月支付金额,并在30年内偿还贷款如果您在此支付额外的10,000美元第二个月,您的付款在第三个月和随后的所有月份仍然是422美元您的贷款将在305个月而不是360每月还款,但在此之前,您还没有收到任何付款减免当然,贷款人可以同意修改合同随时有人会这样做例如,付款可以减少到379美元这是在10,000美元之后支付给主抵押贷款的新FAMP贷款后只有一个利息期权上面提到的FRM的例外情况有例外如果FRM仅在金融危机前的许多时期,付款应该是额外的</p><p>例如,如果10万美元贷款的3%仅用于第二个月的利息,当借款人向客户支付10,000美元时,利息下个月的付款应从250美元降至225美元在许多情况下,由于贷款人的服务系统无法正确处理交易,因此推迟了付款调整,这种延迟可能在几个月内到达利息期结束,通常是5年或10年,只有利息不再是优质抵押贷款的选择,很少有新的可写利率可调利率抵押贷款(ARMs)与ARM借款人一起制定FAMP额外付款通过调整这发生在3月1日的ARM第37个月,第5个ARM的第61个月,第7个ARM的第85个月以及速率调整日期的10/1 ARM,使用新的速率,原始期限的剩余期限和未结余额将重新计算,这将反映前几个月的任何额外付款</p><p>考虑5/1 ARM,100,000美元,3%,FAMP为422美元此付款在前60个月内持有,如果借款人在第二个月支付额外费用10,000美元,假设3%的利率不变,新的FAMP将为379美元,无论是否在此期间支付任何额外费用,但借款人必须等到61个月才能看到ARM变得更加响应由于费率和付款调整,初始费率期结束后每年或每6个月,这意味着额外付款将减少一年或更少家庭股权信贷额度(HELOC)每月支付HELOC的每月付款对HELOC初始阶段的大量本金支付高度敏感它通常运行10年而借款人只支付利息,但在新的HELOC上,一些贷方现在需要更高的付款</p><p>在任何一种情况下,由于所需的付款是未偿还余额的百分之一,大额本金支付导致所需付款立即减少在初始费率期结束时,借款人进入付款期,在此期间必须支付FAMP以在剩余寿命期间计算HELOC,通常是20年当他们切换到支付模式时所需的付款增加通常很大,因为在典型的情况下,没有或几乎没有支付在此期间的前10年的cipal虽然在付款期间支付超过FAMP将导致FAMP下个月下降,这是HELOC借款人的学术结论,他们支付FAMP的结论:你真的想要抵押付款响应吗</p><p>读者不应该从这篇文章中推断抵押贷款支付的敏感性始终是一个理想的特征 减少每月还款是一个短期目标,与尽快摆脱债务的长期目标相冲突尽管优先考虑短期目标对于无法支付当期付款的借款人来说是合理的,