写于 2017-08-07 11:01:03| 澳门金沙网上平台| 澳门金沙网上平台
<p>我最好来这儿干净</p><p>是的 - 我是金融家,“敢”租房而不是拥有房子</p><p>这一事实具有哲学意义,但更重要的是,数学结果与大多数市场观察者存在很大差异</p><p>是的(再次),我已经看过了,研究过它,并且学到了购买可负担性的所有经典例子,但我的判断是“租赁空间”而不是“租赁”(也称为抵押)</p><p>我的部分理由很简单:投资流动性很差,回报不太可能(或没有),通常以1:5的比例杠杆化(每个美元的80%有一个价格),这不会让我有吸引力 - 甚至不考虑到其他投资的机会主义收益</p><p>常见的反驳是双重的:1)它是一个家,而不是一个投资(我们心中的小声音:“你必须'住在某个地方”),2)融资成本可以部分从收入中扣除以用于税收目的</p><p>两个都疯了!首先,房子也可以租用,只有通过所有权(美国梦的一个组成部分)才能实现完整生活的想法是不准确的</p><p>其次,基于税收考虑的购买决策可能是值得的,但这不应导致决策过程</p><p>考虑到这一点,美国以外的许多税收制度只通过与投资房产相关的扣除来促进房地产所有权,但与主要房屋无关</p><p>我们在加拿大的邻居受到这种税收结构的“影响”,但我们在北部边境的平均房屋所有权比例高达69%,而美国则为65%</p><p>从哲学的角度来看,我的家人喜欢灵活性,并且可以出于个人或职业原因“接受”</p><p>事实上,该研究的结论是,住房拥有量的增加将导致失业率上升,这主要是由于劳动力流动的灵活性降低</p><p>然后亲自说:我常见的笑话是,当你穿着紧身牛仔裤在周末穿华尔街的所有银行家时,你可能想要删除邻居描述中的“酷”作为当地房地产,最有可能的是,对于有抱负的年轻艺术家来说不再负担得起</p><p>如果你在纽约,想想切尔西,TriBeCa,特别是布鲁克林 - 所有这一切都已经奏效</p><p>在“为什么我租,从不购买”中,建筑师和城市设计师Ben Pentreath描述了英格兰西部一个小型议会庄园村的社会经济多样性,这完全基于房屋只能出租的事实</p><p>这使得更传统的社区结构,家具制造商,作家,机械师和年轻家庭能够挨家挨户上门</p><p>当然,剩下的就是噪音,例如,“为什么2014年是买房的好年景”,或者房地产价格同比翻了一番</p><p>当应用众多购买和租赁计算器中的一个时,显然大城市地区(例如,纽约市,洛杉矶,SF)仍然非常昂贵,并且只有当一个人进入长期(或扣除财产税)时</p><p>所有这一切都有机会</p><p>政策制定者可以使房地产价格更便宜,一个可行的选择可能是改善过时的美国运输系统</p><p>例如,考虑连接费城和纽约市的高速列车及其对“可交换”房地产价格的影响</p><p>此外,重要的是要认识一个独立的(</p><p>)联邦储备银行,其目的是维持人为的低信贷成本,这可能导致不良的购买决策并人为地夸大房地产的价值</p><p>我们需要提醒的是,可负担性不仅仅是现金流量的函数,